Solutions d’optimisation fiscale à Brignais

Vous avez envie de connaitre les solutions d’optimisation fiscale adaptées à votre situation ? Sachez que les options sont nombreuses, mais qu’elles doivent être appropriées pour que vous ne soyez pas dans l’illégalité.

Magnolia Finance propose des voies d’optimisation fiscale à Brignais. Pour tout renseignement et conseils, rendez-vous dans nos bureaux au 287 rue Barthélemy Thimonnier, 69530 Brignais. Nous sommes disponibles pour vous accompagner, du lundi au samedi de 8h à 19h.

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L’optimisation fiscale en termes d’impôts sur les revenus

L’optimisation fiscale est une manière légale de réduire, déduire vos impôts ou de s’octroyer un crédit d’impôts en faisant des placements ou des investissements dans divers domaines. Elle est possible même pour des particuliers. Une optimisation fiscale permet de faire des économies sur les impôts sur les revenus. Sa mise en place nécessite cependant des connaissances approfondies en termes de législations sur la fiscalité. C’est pourquoi, faire appel à des experts est toujours recommandé.

Selon plusieurs critères : vos revenus, votre situation familiale, votre patrimoine… nous ferons une étude pour recommander le meilleur placement adapté à votre condition.

Investissements financiers

FCPI

Le FPCI, ou Fonds communs de placement dans l’innovation, est un placement destiné à financer une PME non cotée qui travaille sur les recherches et les innovations. Le FCPI est un placement à risque et avec une immobilisation du capital allant de 5 à 12 ans. Le FPCI permet une défiscalisation jusqu’à 25% du montant investi. Si le résultat de cet investissement est positif, la plus-value est exonérée d’impôts.
FIP

Si vous avez un taux élevé d’impôts sur le revenu, vous pouvez investir en FIP pour le réduire. Le FIP, ou Fonds d’Investissement de Proximité, vise à financer les PME soit en numéraire et en biens, soit en fonds et en mandatement de gestion. Un investissement en FIP permet une réduction des impôts allant jusqu’à 25 %. Il y a un plafonnement sur les avantages fiscaux pour un FIP, mais il est possible de souscrire à plusieurs. Les avantages sur une année peuvent être cumulés.
SOFICA

SOFICA ou, société de financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle, est un autre type d’investissement prisé pour l’optimisation fiscale. Elle vise à financer l’industrie du cinéma. Investir en SOFICA vous permet de bénéficier jusqu’à 48 % de l’investissement initial qui est fixé à un minimum de 5 000€ et au maximum 18000€ et ne dépassant pas 25 % du revenu net de l’investisseur. La souscription à une SOFICA se fait généralement d’octobre à décembre. Le capital est figé pour 5 à 10 ans, ne peut être vendu. Son remboursement se fait selon la réussite de la production.

Investissements immobiliers

Dispositifs spécifiques

Les dispositifs spécifiques liés aux investissements immobiliers, qu’ils soient neufs ou rénovés, sont nombreux et permettent de jouir d’une défiscalisation avantageuse. La LMP (location meublée pour professionnels), la LMNP (location meublée pour non-professionnels), la loi Scellier, les lois Censi-Bouvard, Malraux, Monuments historiques, Girardin… tous ces dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction ou d’une déduction d’impôts allant de 20 à 50 % du capital investi, selon le dispositif choisi, et même une récupération du TVA lié à l’investissement. Les investissements immobiliers sont destinés aux contribuables qui sont sujets à une imposition élevée.
« Pierre papier »
Le « pierre papier » est un placement financier pour acquérir des parts ou des fonds d’une société immobilière. En somme, le papier (part ou titre de société) permet d’obtenir un bien immobilier (pierre). De nombreux avantages découlent de ce dispositif :
- Il permet de posséder des biens sous divers types et dans des localités variées,
- Les investissements financiers peuvent être minimes, à partir de centaines d’euros,
- Les actionnaires perçoivent les loyers non imposables,
- L’investisseur est déchargé des travaux d’entretien et de gestion des biens.
Il existe trois types de pierre papier :
- L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
- Les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées)
- Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ce dernier s’avère être le plus intéressant et le plus prisé des investisseurs.

L’optimisation fiscale en termes d’impôt de solidarité sur la fortune

L’ISF, ou impôt de solidarité sur la fortune, concerne tous les biens des contribuables, qu’ils soient mobiliers, immobiliers ou placements financiers. Le montant net des biens doit être supérieur à 1 300 000 € pour être soumis à l’ISF. La valeur des biens immobiliers est estimée au 1^er janvier de l’année de déclaration.

Depuis 2018, l’ISF a été remplacé par l’IFI ou impôt sur la fortune immobilière. Ce dernier ne tient compte que des biens immobiliers à usage non professionnel pour calculer l’imposition. Mais le taux d’imposition reste le même que l’ISF, soit de 0,5 % à 1,5 %, et le seuil est à 1, 3 millions €. Il existe des solutions pour optimiser l’IFI. Entre autres :

Le contrat de capitalisation : c’est un investissement financier qui peut être sous forme de fonds en euros, de parts de SCPI ou d’actions. Ce placement produit un rendement intéressant. Sur le plan fiscal, seules les plus-values sont imposables et seulement si vous les retirez. Plus vous les gardez, plus les impôts seront rentables pour vous. Si vous faites un retrait en moins de 4 ans, l’impôt sera de 35 %. Au-delà de 8 ans, il est réduit à 7,5 %.

Le contrat d’assurance vie à bonus de fidélité : ce dispositif permet de placer les plus-values obtenues grâce au contrat d’assurance vie. Il est intéressant dans le cas d’un IFI, car il permet de soustraire le montant du bonus dans le calcul de l’assiette fiscale.

Études spécifiques sur l’optimisation fiscale résultant du plafonnement de l’IFI. Le plafonnement est établi lorsque le total de l’impôt sur le revenu (IR), des prélèvements sociaux (PS) et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) excède 75 % du montant des revenus net.

Contactez Magnolia Finance pour vous assister et vous conseiller pour ces placements financiers. Experts et dotés de plusieurs années d’expérience, nous sommes en mesure de vous accompagner.

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